Wynajmowanie mieszkania jest działaniem w wielu przypadkach na pewno bardzo wygodnym i właściwie jednym, biorąc pod uwagę możliwości finansowe. Okazuje się jednak, że o wiele bardziej opłaca się zakupić własne mieszkania na kredyt. Często bowiem spłata kredytu może okazać się tańsza niż koszty samego najmu. Specjaliści z rynku nieruchomości badają pod tym względem największe polskie miasta, w których wynajmowanie lokali cieszy się bardzo dużym zainteresowaniem. Na razie największe korzyści z zakupu własnego mieszkania pojawiają się najszybciej w Katowicach. Nadal wielu Polaków zastanawia się nad tym czy wynajmować mieszkanie czy może jednak postarać się o kredyt i je po prostu kupić. W przypadku zakupu własnego lokalu na pewno za takim rozwiązaniem przemawia tworzenie własnego, a nie zaś cudzego majątku. Wynajem mieszkania może być korzystny dla osób, które nie mają zamiaru mocno wiązać się z danym miejscem. Bo przecież zakupienie własnego „M” jest procesem, który pochłania wiele czasu. Poza tym koszty transakcyjne mogą pochłaniać kilka procent wartości nieruchomości. Stawki za czynsz jednakże ciągle się podnoszą. Podczas ostatnich pięciu lat najem co roku drożał o około cztery i pół procent w skali całego roku. Zmianom podlegały opłaty wnoszone na rachunek spółdzielni, jak również i wspólnot mieszkaniowych. Zakup mieszkania może być tańszy od wynajmu po czterech latach. Zbadano to przede wszystkim na podstawie sytuacji na rynku mieszkaniowym w Warszawie. Po upływie czterech lat od początku spłacania kredytu za mieszkanie, rata wyniesie mniej niż miałaby w tym czasie wynosić cena za wynajem.
Własne M się opłaca
Mieszkania studenckie – bezpieczny wynajem
Zbliża się rok akademicki. Świeżo upieczeni studenci coraz rzadziej dzisiaj decydują się na mieszkanie w akademikach. Często chcą wynajmować pokój (albo miejsce w pokoju) w mieszkaniu. Mieszkania studenckie cieszą się obecnie bardzo dużym zainteresowaniem. Żacy, szczególnie ci nowi, muszą jednak uważać. Nierzadko oferty dotyczą ogromnych cen wynajmu mieszkań. Właściciele takich lokali chcą czasem wykorzystać niewiedzę studentów na temat cen mieszkań. Trzeba zatem uważać, aby wynajmować mieszkanie podczas studiów bezpiecznie i bez przepłacania. Gdy rozpoczynasz studia, musisz przede wszystkim zwrócić uwagę na to, aby wynajmować mieszkanie blisko swojego wydziału. Nie ma sensu dojeżdżać na zajęcia przez całe miasto. W dużych miastach, takich jak Kraków, Warszawa czy Wrocław, dojeżdżanie jest nierzadko bardzo męczące. Często bowiem wiąże się ze staniem w korkach i co za tym idzie – ogromną stratą czasu. Na licznych portalach ogłoszeniowych czy w gazetach nie brakuje ofert dotyczących wynajmowania mieszkań przeznaczonych dla studentów. Warto wcześnie popytać znajomych, którzy już jakiś czas w danym mieście studiują. Na pewno coś doradzą i pomogą. A może oni szukają kogoś do swojego mieszkania studenckiego? Ze znajomymi na pewno będzie raźniej i bezpieczniej. Jeżeli jednak nie uda się znaleźć miejsca w mieszkaniu ze znajomymi, warto przyjrzeć się bardzo dokładnie ofertom. Trzeba wypisać te najbardziej interesujące wraz z numerami telefonów. Dzwonienie i umawiania się na spotkania to żmudne i pochłaniające sporo czasu działania. Trzeba jednak to przetrwać. Podczas oglądania mieszkania warto zwrócić uwagę na samego właściciela, na propozycję podpisania umowy na wynajem, na stan mieszkania, cenę i na okolicę.
Kupno nieruchomości i obawy
Szukając nieruchomości dla siebie, bardzo często udaje się znaleźć wspaniałą ofertę. Wszystko wygląda naprawdę doskonale. Wydawać by się mogło, że jesteśmy prawdziwymi szczęściarzami. Czy jednak aby na pewno? Bardzo często zakup takiej nieruchomości będzie niczym innym jak wyrzuceniem pieniędzy w błoto. Nierzadko bowiem wydaje się, że natrafiliśmy na cudowną ofertę, jednak gdy przychodzi co do czego, okazuje się że pierwsze pułapki czyhają na nas już na samym początku. Oczywiście, bardzo często wynika to z tego, że mamy do czynienia z nieuczciwymi sprzedawcami. Ale nie zawsze tak jest. Z wielu sytuacjach osoby kupujące mieszkanie żałują tego, ponieważ okazało się, że ich kłopoty wynikają po prostu z niewiedzy. Przed tego rodzaju sytuacjami może ochronić nas pośrednik.
W wielu sytuacjach warto skorzystać z jego usług, a nie kierować się własną intuicją. Pośrednikowi powinny zaufać przede wszystkim osoby, które wcale albo mało co znają się na temat aktualnego rynku nieruchomości. Niestety, mnóstwo takich ludzi kupuje nieruchomości na własną rękę, a potem ma poczucie wyrzuconych pieniędzy w błoto. Specjaliści pracujących od lat na rynku nieruchomości przestrzegają przed samodzielnym kupowaniem. Okazuje się, że kupowanie mieszkań albo też ich wynajmowanie właśnie poprzez agenta nieruchomości jest znacznie bardziej bezpieczne oraz wygodne. W tej sytuacji każdy klient może po prostu przedstawić jakie ma wymagania co do mieszkania, a pośrednik starannie dobiera ofertę.
Modny penthouse
Coraz bardziej popularne w Polsce stają się tak zwane penthouse’y. Jak najlepiej je zdefiniować? To nic innego jak luksusowe, bardzo często posiadające dwa poziomy mieszanie, które usytuowane jest na wysokich piętrach w apartamentowcach. Takie lokale charakteryzują się przede wszystkim dużą powierzchnią, dużym tarasem oraz bardzo wysokim standardem wykończenia. Oczywiście, nie tylko cechy samego mieszkania mają tutaj bardzo duże znaczenie. Istotną rolę odgrywa także lokalizacja, jak również właściwe otoczenie.
Penthouse’y można napotkać przede wszystkim w ważnych dzielnicach dużych miast, przede wszystkim w centrum. Kto przede wszystkim jest zainteresowany lokalami w tym stylu? Są to głównie osoby, którym zależy na podkreśleniu ich statusu społecznego. Osoby te szukają odpowiednich jednostek mieszkalnych, które będą ekskluzywne, piękne i w stu procentach komfortowe. To lokale dla osób, które mają bardzo wysokie wymagania. Warto tutaj na pewno wspomnieć, że tego rodzaju oferta nie jest przeznaczona dla małżeństw posiadających dzieci. Takimi lokalami zainteresowani są przede wszystkim biznesmeni czy na przykład przedstawiciele wolnych zawodów. Głównie są to osoby z zasobnym portfelem.
Penthouse’y interesują zatem głównie osoby w wieku od 30 do 40 lat. Z całą pewnością nie należy nikogo uświadamiać w tym, że oferta penthousów jest naprawdę bardzo droga. Takie lokale w dzisiejszych czasach nierzadko traktowane są jako lokaty kapitału. Inwestycja tego rodzaju pozwala na zarabianie na wynajmie oraz na korzystną sprzedać przy wzroście wartości nieruchomości.
Coraz droższe domy
2010 rok to czas, w którym ceny domów bardzo zareagowały na pozytywne rokowania koniunktury. W przypadku dużych polskich miast, takie jak Kraków, Warszawa, Wrocław czy Katowice, ceny domów do dwustu metrów kwadratowych powierzchni wzrosły prawie o sześć procent. A ceny ofertowe mieszkań w podobnym okresie czasu zwiększyły się o prawie cztery procent. Tak wynika z raportów, które przeprowadził Expander. Ceny domów o powierzchni od dwustu do trzystu kwadratowych wzrosły zdecydowanie porównując do czwartego kwartału 2009 roku.
Tak działo się praktycznie we wszystkich miastach w Polsce, poza Białymstokiem. Ceny domów dosyć długo opierały się kryzysowi. W przeciwieństwie do cen mieszkań. Spadki zaczęły się pojawiać w drugim kwartale 2009 roku. A jeżeli chodzi o mieszkania to obniżki można było już zauważyć po koniec roku 2008. W 2010 roku ceny domów o wiele szybciej i znacznie bardziej zareagowały na fakt poprawy koniunktury. W Lublinie średnia cena nie zmieniła się praktycznie od czwartego kwartału roku 2009. W innych miastach zaś ceny ofertowe znacznie się zwiększyły. Ceny wzrosły przede wszystkim w miastach takich jak Kraków, Poznań i oczywiście – Warszawa. Dlaczego tak szybko ceny domów się zwiększają? Przede wszystkim mają na to wpływ wartości gruntów, które przynależą do tych domów. Najczęściej jest to kilkaset metrów kwadratowych danej działki, które mają bardzo duży wpływ na to, ile ostatecznie kosztuje dom czy inna nieruchomość.
Jeżeli chodzi zaś o spore działki, w przypadku których jest możliwość podzielenia i potem odsprzedania części, sama działka może o wiele bardziej podnieść cenę całej nieruchomości. Ceny wzrosły i teraz, w 2011 roku, utrzymują się w miarę na jednym poziomie. Trzeba jednak zaznaczyć, że rynki domów jednorodzinnych oraz lokali mieszkalnych różnią się jednak, przede wszystkim jeżeli chodzi o grupę docelową. Domki jednorodzinne przeznaczone są przede wszystkim dla osób, które są w średnim wieku i które mają dość dobrą sytuację materialną. Lokale mieszkalne to oferta bardziej dla osób młodych, które rozwijają dopiero swoją karierę zawodową.
Nowy dom największym marzeniem
Nikogo na pewno nie trzeba przekonywać do tego, że budowanie domu nie należy do prostych czynności. Trzeba załatwić bardzo wiele spraw. Konieczne jest także podjęcie nierzadko bardzo skomplikowanych decyzji. Dla wielu osób to wszystko jest zbyt trudne, zbyt stresujące i pochłaniające zbyt wiele czasu. Można jedna zrobić wszystko tak, aby poszło w pełni sprawnie i aby nic nie opóźniło zamieszkania w nowym domu. Budowanie domu to przecież nic innego jak otwarcie nowego, pięknego etapu w życia każdego człowieka. To oznaka stabilizacji i poczucie bezpieczeństwa. Dla wielu ludzi to jednak prawdziwy stres.
Rzeczywiście, na drodze do zamieszkania w swoim ukochanym domu, można napotkać wiele trudności. Ale przecież można je wszystkie ominąć. Budowanie domu to poważna inwestycja, składające się z różnego rodzaju etapów. Na początek najważniejsze jest oczywiście nabycie działki. Przed zakupem działki musimy koniecznie sprawdzić nie tylko księgi wieczyste, ale także warunki zagospodarowania. Musimy zdawać sobie sprawę z tego, że przed rozpoczęciem jakichkolwiek robót konieczne jest dopełnienie wszystkich formalności. Jeżeli nie dopilnujemy w tym przypadku jakiegoś szczegółu, to nie tylko wszystko może się opóźnić, ale także przysporzyć wielu problemów, w tym… finansowych. Naturalnie, nie bez znaczenia jest ekipa, która będzie zajmowała się budową domu.
Warto wybierać sprawdzone oferty. Renomowana i doświadczona ekipa to skarb i wbrew pozorom znalezienie zaufanych i odpowiedzialnych ludzi wcale nie jest takie proste, jak na samym początku może się nam wydawać. Wiele osób chce mieć sto procent gwarancji co do tego, że formalności dotyczące budowy domu będą na sto procent pewne i dopięte na ostatni guzik. Aby zmniejszyć stres i własne zaangażowanie, można wynająć tak zwanego inwestora zastępczego. Inwestor zastępczy to osoba albo firma, której zadaniem jest zastąpienie inwestora bezpośredniego, czyli osoby, która kupuje albo buduje dom. Inwestor zastępczy skupia się na wszystkich działaniach, które są podstawą w trakcie całego procesu budowlanego.
Atrakcyjne mieszkania z balkonem
Mieszkania posiadające balkon zawsze cieszyły się zdecydowanie większym zainteresowaniem, aniżeli mieszkania bez balkonu. W dzisiejszych czasach mieszkania, które nie jest wyposażone w balkon może być nawet o 6 procent tańsze niż mieszkania bez balkonu. Mieszkania „bezbalkonowe” wybierane są przede wszystkim przez osoby, które inwestują i przez ludzi, którzy mają zdecydowanie ograniczony budżet. Okazuje się jednak, że zdecydowana większość odrzuca oferty mieszkań, które nie posiadają balkonów. Jeżeli już ktoś kupi mieszkanie bez balkonu, to może jednak spodziewać się tego, że po latach będzie miał spory problem z jego odsprzedaniem.
Jeżeli chodzi o badania potrzeb mieszkaniowych potencjalnych klientów to w pierwszej kolejności wymienia się liczbę pokoi, cenę oraz lokalizację. Potem podawane są konkretne wymagania jeżeli chodzi o technologię budowy, wysokość bloku i właśnie obecność balkonu. Doradcy Home Broker zbadali, że dziewięćdziesiąt pięć procent kupujących określa balkon jako czynnik niezbędny w mieszkaniu. Dlaczego balkon jest tak bardzo atrakcyjny dla kupujących? Kojarzony jest przede wszystkim z odpoczynkiem czy relaksem. Taka przestrzeń pełni zresztą wiele funkcji. Może być na przykład namiastką ogródka. Te tendencje widać zresztą w kolejnych ofertach deweloperów. Coraz więcej inwestycji ma balkon. W dzisiejszych czasach jest to zdecydowana większość. Niektóre z mieszkań wyposażane są nawet w tarasy.
Osoby specjalizujące się w aktualnym rynku nieruchomości podkreślają, że mieszkania bez balkonu mają rację bytu w budynkach w centrum miast. W innych przypadkach jest ciężko ze sprzedaniem bezbalkonowego mieszkania. Ale oczywiście wcale nie oznacza to tego, że lokal, który nie ma balkonu nie znajdzie kupującego. Osoby, którym zależy na niskiej cenie mieszkania, na pewno wezmą pod uwagę lokum bez balkonu. Dlatego zazwyczaj po takie mieszkania sięgają osoby młode, rozpoczynające karierę zawodową i chcące po prostu kupić lokum za atrakcyjną cenę. Chętnie mieszkania bez balkonu nabywane są przez osoby, które kupują lokale pod wynajem.
Znajdź mieszkanie w internecie
Ofert dotyczących kupna mieszkania znajdziemy w internecie bardzo wiele. Co rusz pojawiają się nowe portale dotyczące nie tylko kupna, ale i sprzedaży mieszkań. Mieszkania w Krakowie, w Warszawie, w Bydgoszczy, w Katowicach, w Toruniu czy np. w Zakopanem – każdy może niemal bez końca przeglądać różnego rodzaju oferty. Tak naprawdę jednak znalezienie konkretnej, pewnej i atrakcyjnej pod względem cenowym oferty niestety nie należy do zbyt prostych czynności. Trzeba się naprawdę postarać, aby trafić na coś konkretnego. Takie poszukiwania są jednak bardzo wygodne. Możemy bowiem szukać dla siebie odpowiedniego lokum, nie wychodząc nawet z mieszkania.
W dzisiejszych czasach tak naprawdę mało kto poszukuje ofert w codziennej, drukowanej prasie. Oferty z rynku nieruchomości w gazetach są po prostu przeżytkiem. Sprzedawcy mieszkań czy też deweloperzy doskonale zdają sobie sprawę z tego, że siła tkwi w internecie – warto pokierować swoje kroki właśnie tutaj, aby znaleźć ofertę idealną, z której będziemy na sto procent zadowoleni. Zdecydowanie – jest w czym wybierać. Wiele osób jednak nie ma bladego pojęcia jak się za to wszystko zabrać. Wydawać by się mogło, że skoro istnieje tak ogromna liczb darmowych portali ogłoszeniowych, to pośrednicy nieruchomości odejdą w zapomnienie. Dzieje się jednak zupełnie inaczej. Mimo powszechności poszukiwania ogłoszeń z rynku nieruchomości w internecie, nadal pośrednicy nieruchomości mają się całkiem nieźle.
Oczywiście, swoją pracę przenieśli do internetu. Efektem tego jest to, że sprawują opiekę nad prawie 90% ogłoszeń. Chętnych na poszukiwanie mieszkań właśnie z pośrednikiem zdecydowanie nie brakuje. W końcu to bardzo duża wygoda i znacznie większa pewność, że nie wyrzucimy pieniędzy w błoto. Sytuacja ta dotyczy przede wszystkim tych osób, które nie mają zbyt szerokiej wiedzy na temat rynku nieruchomości. Oczywiście, korzystanie z pośrednika nieruchomości ma też swoje wady. Szczególnie, gdy wybierzemy niesprawdzone, niedoświadczone i nieprofesjonalne biuro nieruchomości.
Odpowiednia agencja nieruchomości
Agencja nieruchomości w Warszawie, w Krakowie czy w Bydgoszczy – osoby chcące kupić albo sprzedać mieszkanie doskonale wiedzą, że w dzisiejszych czasach nie brakuje biur nieruchomości, które pomogą w dokonaniu transakcji kupna albo sprzedaży mieszkania. Musimy jednak pamiętać o tym, że nie można pochopnie wybierać danego biura nieruchomości, ponieważ potem może po prostu okazać się, że podjęliśmy nie do końca poprawne decyzje, które będą kosztowały nas utratę sporej ilości pieniędzy. Aby nie narazić się na żadne straty, musimy podejmować bardzo starannie decyzje dotyczące wyboru mieszkania.
Najważniejsze jest to, aby dana agencja nieruchomości działała profesjonalnie, uczciwie i oczywiście zgodnie z przepisami z tego zakresu. Agencje nieruchomości działające np. w Zakopanem, Toruniu czy w Krakowie często mają do zaproponowania bardzo tanie oferty. Nie możemy jednak decydować się na nie, tylko ze względu na niską cenę. Już po samych ogłoszeniach w prasie, danej agencji nieruchomości, możemy dowiedzieć się bardzo wiele. Jeżeli w danym ogłoszeniu znajdziemy tylko numer telefonu, to możemy mniemać że ofertę tę dała prywatna osoba, albo agencja zajmująca się handlem nieruchomościami nie posiadająca wymaganych uprawnień. Standardy zawodowe mówią jednak o tym, że pośrednikowi nie wolno ogłaszać swoich ofert bez ujawnienia statusu pośrednika. Taka osoba nie może także reklamować oferowanych usług jako wolnych od wynagrodzenia czy wszelakich opłat. Wszystkie osoby, które zadzwonią do danej agencji, powinny od razu dostać zaproszenie na spotkanie do siedziby biura. Często pojawiają się propozycje spotkania w restauracji. Taka propozycja powinna dać wiele do myślenia. Może się okazać, że agencja nie posiada biura albo w najgorszym przypadku – nie chce ujawniać adresy. Wtedy nie powinno się korzystać z takich ofert.
Warto zwrócić także uwagę na adres oraz lokalizację biura nieruchomości. Lokal znajdujący się w biurowcu w dobrej dzielnicy jest znacznie lepszy, aniżeli pokój w mieszkaniu na przedmieściach. Oczywiście, nie bez znaczenia jest również organizacja danego przedsiębiorstwa, wyposażenie siedziby i panujący tam porządek. Trzeba też wiedzieć, że każdy potencjalny klient może zapytać biuro nieruchomości o prawną formę działania biura. Można również poprosić o okazanie odpisu z rejestru działalności gospodarczej. Warto tego wszystkiego dokonać, aby nasza transakcja kupna czy sprzedaży mieszkania zakończyła się pomyślnie.